按揭房再贷款需要什么条件

手里有套还在还按揭的房子，急用钱的时候总想着能不能再贷点款，可又不知道按揭房再贷款需要什么条件，怕白忙活一场。其实不少朋友都有这样的困扰，今天小编就来好好说说这事儿，希望能帮到你。
一、房子本身得符合要求
首先，这房子得是正经的商品房，像那种小产权房，就算你还着按揭，基本也没法再贷款。而且房子的年龄也很关键，一般来说，房龄超过 20 年的话，银行就不太乐意批了，但有些地段特别好的老房子，可能还有商量的余地。
我们在判断房子是否符合条件的时候，不能只看表面，比如有的房子看起来挺新，但产权有问题，像被抵押过还没解押，或者有产权纠纷，这样的房子肯定没法再贷款。所以大家在打算再贷款前，最好先把房子的产权情况摸清楚。
二、还款记录得过关
你之前还按揭的记录好不好，银行特别看重。要是有过多次逾期，哪怕每次就晚还了几天，可能都会影响审批。但偶尔一次不小心忘了，赶紧还上并且跟银行说明情况，或许问题不大。
不过话说回来，不同银行对逾期的容忍度不一样，有的银行可能觉得两年内没大问题就行，有的则看得更久。小编觉得，保持良好的还款记录肯定没坏处，这不仅对再贷款有帮助，平时办个信用卡啥的也方便。
三、个人收入要稳定
银行给你再贷款，也是怕你还不上，所以会看你的收入情况。一般来说，每个月的收入得是你所有贷款月供总和的两倍以上才行。比如你原来的按揭每个月还 3000，再贷款每个月可能要还 2000，那你每个月的收入最好能在 10000 以上。
但有些朋友是自由职业者，收入不太稳定，这时候可能就得提供其他的收入证明，比如最近几年的银行流水，或者自己开的小店的营业执照啥的。具体怎么算自由职业者的收入，小编也不太清楚，具体机制待进一步研究。
四、还得看按揭还了多少
要是你才刚还了一年半载的按揭，这时候想再贷款就比较难，因为这时候房子的产权大部分还在银行手里。一般来说，还满两年以上，再贷款的可能性才比较大，当然了，要是你还款能力特别强，可能时间要求会放宽一些。
还有就是，剩下的按揭贷款不能太多，比如你房子现在值 100 万，还剩 80 万没还，那就算能再贷，额度估计也高不了。所以大家可以算算自己还了多少，心里大概有个数。
五、个人信用报告不能有污点
除了按揭的还款记录，个人信用报告里的其他信息也很重要。比如有没有欠过其他贷款没还，或者被法院执行过，这些都会成为污点。要是信用报告上有这些记录，那再贷款基本就没啥希望了。
有些人可能觉得自己没干啥坏事，信用应该没问题，可说不定什么时候不小心就留下了污点，比如给别人做担保，对方没还钱，自己也会受影响。所以建议大家每年都查一查自己的信用报告，有问题早发现早解决。
六、贷款用途要合规
银行还会问你再贷款的钱打算用来干啥，要是你说用来炒股、赌博，那肯定不行。一般来说，用来装修房子、做生意周转、给家人看病这些用途是没问题的，但你得能提供相关的证明，比如装修合同、进货单啥的。
或许暗示着银行对贷款用途的监管越来越严了，毕竟他们也怕钱被用到不合适的地方，增加坏账的风险。所以大家在申请的时候，一定要如实说明用途，并且准备好相应的材料。
结尾的时候，小编想跟大家说，按揭房再贷款的条件说复杂也复杂，说简单也简单，关键是把前面说的这些方面都做好。要是你有这方面的打算，最好提前半年就开始准备，比如看看自己的信用报告，稳定一下收入，这样申请的时候通过率可能会高一些。要是还有啥不清楚的，多跑几家银行问问，货比三家总没错。