抵押贷款计算器怎么用才准
你是不是也遇到过这种情况？用网上的抵押贷款计算器算出来的月供，跟银行工作人员说的数差了好几百，心里一下子就慌了 —— 这到底是计算器不准，还是自己哪里弄错了？其实啊，不是计算器不靠谱，多半是咱们用的时候没抓准窍门。今天小编就来好好说说，这抵押贷款计算器到底怎么用才能算出准数，让你心里有底。
先搞明白计算器里的数字都代表啥
咱们用计算器的时候，总觉得把数字填进去就行，其实这里面的门道可不少。首先得知道，计算器要你填的那些空，比如 “贷款金额”“贷款期限”“利率”，到底指的是啥。
就说 “贷款金额” 吧，很多人以为就是想借多少钱填多少，其实不对。银行批下来的贷款，有时候会扣掉一些手续费，实际拿到手的可能比申请的少。这时候填计算器，就得按银行实际放给你的钱数来，不然算出来的肯定不准。还有 “贷款期限”，一般是填多少年，但有些计算器要填多少个月，这里要是弄错了，结果差得可就远了。
利率这块更得注意。咱们常说的利率，有的是年利率，有的是月利率，计算器上一般会标清楚。要是你把年利率当成月利率填进去，那算出来的利息能吓你一跳。小编见过有人就犯过这错，本来想贷 10 年，结果填成 10 个月，出来的月供高得离谱，还以为银行要坑他呢。
填信息的时候得较真儿
知道了各项信息是啥意思，接下来就是填的时候得较真儿，不能大概齐填个数就完了。
比如说房子估价吧，你自己觉得房子值 100 万，可银行评估下来可能只有 90 万，这时候能贷到的钱就以 90 万为基数。要是你按 100 万填进去，算出来的能贷金额肯定比实际的多，到时候签合同发现钱不够，那不就麻烦了？
还款方式也得选对。有等额本金和等额本息两种，这俩差别可大了。等额本息是每个月还一样多的钱，前期还的利息多、本金少；等额本金是一开始还得多，后面慢慢变少，总利息能少点。要是你明明选的是等额本金，计算器上却点成了等额本息，那算出来的月供肯定对不上。
还有啊，有些计算器会让填 “还款频率”，是每月还一次，还是每季度还一次，这个也得跟你和银行约定的一致，不然差一个月，结果就不准了。
别忽略那些藏着的费用
这一点很多人都容易忘，就是除了本金和利息，抵押贷款还有些其他费用，这些要是不算进去，计算器得出的数也会跟实际情况有出入。
比如评估费，银行要请人给房子估价，这钱得你出，一般几千块。还有保险费，有的银行会要求买贷款保险，每个月交一点，这些虽然不是直接的月供，但也是你实实在在要花的钱。小编建议，算的时候可以把这些费用平摊到每个月里，这样心里能更清楚总共有多少支出。
不过话说回来，这些额外费用不是所有计算器都能算进去的，有的只能算本金和利息。这时候就得自己手动加一下，别光看计算器给的结果就拍板。
多找几个计算器对比着来
有时候不是咱们填错了，而是不同的计算器本身设置就不一样。有的计算器可能没考虑最新的政策，比如利率调整什么的，算出来的结果就会有偏差。
小编的经验是，多找几个正规平台的计算器，比如银行官网的、知名金融网站的，把同样的信息填进去，看看结果差多少。要是差得不多，那大概就是准的；要是差得特别多，就得看看哪个计算器更靠谱，是不是有哪个参数设置不一样。
可能有人会问，为啥同一个数，不同计算器算出来不一样呢？这可能是因为它们用的计算公式稍微有点差别，或者四舍五入的方式不同。具体这里面的门道，小编也说不太清，可能得问做金融软件的人才能搞明白。
算完了最好再跟银行对对
就算咱们把计算器用得再溜，算出来的数也只是个参考，最后还得跟银行的人对一对。
因为银行的计算方式可能更复杂，会考虑一些咱们不知道的因素，比如你征信好不好，会不会给你加点利率什么的。有次小编帮朋友算，用计算器得出的月供是 5000 块，结果银行说他征信有点小问题，利率上浮了一点，实际月供是 5200 块。所以啊，计算器算出来的只能是个大概，不能完全当准数。
或许暗示着，咱们用计算器的目的，不是要算出一个分毫不差的数，而是心里有个谱，跟银行沟通的时候不至于啥都不懂，被人家牵着鼻子走。
最后小编想说几句心里话。用抵押贷款计算器，关键不是求一个绝对准的数，而是通过它搞清楚各个因素之间的关系，比如利率高一点，月供会多多少；贷款时间长一点，总利息会多多少。这样你才能根据自己的情况，选一个最合适的方案。
还有就是，别嫌麻烦，填信息的时候多核对几遍，多找几个计算器试试，实在不放心就拿着结果去问银行的工作人员。毕竟贷款不是小事，多花点时间弄明白，总比后面出问题强。希望这些小技巧能帮到正在琢磨抵押贷款的你，祝大家都能顺顺利利贷到款，把日子过明白。
