二手房贷款流程步骤有哪些？手把手教你走流程，轻松快速搞定贷款

2026-01-18 15:30:05 理财知识 zhuanribaopodema 4℃ 0

是不是一想到买二手房要办贷款，就头大得不行？怕步骤太多记不住，又怕哪个环节出岔子耽误事，毕竟买房可是大事啊。其实二手房贷款流程看着复杂，拆解开来一步步走，也没那么难。今天小编就来手把手教大家，把二手房贷款的步骤理清楚，让你能轻松快速搞定贷款。

先搞清楚自己能不能贷款，这是第一步

在去看房子、谈价格之前，咱们得先摸摸自己的底，看看银行能不能给咱批贷款。这就跟咱们去考试一样，得先知道考啥，自己有没有把握过不是？
那银行看啥呢？首先是征信，你之前借钱还钱的记录都在上面，要是有好几次没按时还，银行可能就不乐意借了。然后是收入，你每个月挣的钱，得够还贷款还有剩，不然银行会担心你还不上。还有就是你有没有资格买房，每个地方规矩不一样，有的地方要交够几年社保才行，这些都得提前弄明白。
有朋友问，我之前有过一次逾期，是不是就彻底没戏了？也不能这么说，偶尔一次逾期时间不长，后来补上了，或许还有机会，具体得看银行怎么评估。

选好房子，跟卖家签合同

看好了房子，价格也谈拢了，就得签个合同把这事定下来。这合同可得看仔细了，房子多大、多少钱、啥时候交房，都得写明白。
签合同的时候，别忘了问卖家房子有没有啥问题，比如是不是还抵押着，或者有没有人住着没搬走。有位网友就说过，他之前买房子没问清楚，结果签了合同才知道房子被抵押了，折腾了好久才解决。
不过话说回来，签合同的时候也不用太紧张，只要把该写的都写上，双方都签字盖章，基本就没啥大问题。

向银行申请贷款，把材料准备好

选好了银行，就可以去申请贷款了。现在很多银行都能网上申请，也可以去银行柜台，看你方便哪种。
需要带的材料也不少，身份证、户口本肯定得有，结了婚的要带结婚证，没结婚的可能要开个单身证明。还有你的收入证明，就是单位给你开的那张纸，证明你每个月能挣多少钱。银行流水也很重要，就是你银行卡的进出账记录，能证明你的收入稳定。
小编提醒一句，材料最好多准备几份复印件，省得到时候不够用又得跑一趟。

银行要给房子估价，这步不能少

银行收到你的申请后，会找个人来看看你买的房子值多少钱。为啥要估价呢？因为银行不能随便就借钱给你，得知道这房子值不值那么多钱，万一你还不上贷款，银行把房子卖了能收回本钱。
估价的时候，评估师会来看房子的位置、大小、装修啥的，然后给出一个估价。这个估价可能跟你买的价格不一样，要是估价低了，银行可能就不会按你买的价格给你贷款，得多准备点首付。
至于评估费多少钱，小编也说不准，不同的房子、不同的地方，收费都不一样，具体怎么算的，可能得问评估机构才行。

银行审批通过，就可以签借款合同了

等银行把你的材料和房子的估价都看完，觉得没问题了，就会通知你去签借款合同。这合同可是很重要的，上面写着你借了多少钱，每个月还多少，还多少年，利率是多少这些。
签合同的时候，一定要慢慢看，有不懂的就问银行的人，别不好意思。比如还款方式，有那种每个月还一样多的，还有那种一开始还得多点，后来越来越少的，得选个适合自己的。

办过户和抵押，等着银行放款

签完合同，就得去办房子的过户手续了，把房子的名字改成你的。过户的时候要交一些税，比如契税、个税啥的，这些钱得提前准备好。
过完户，还得去办抵押，就是把房子抵押给银行，这样银行才放心把钱给你。这些手续办下来，可能得花一两个星期，每个地方不一样。
等这些都弄完了，银行就会把钱打给卖家，到这时候，贷款就算搞定了，你就等着每个月还钱就行啦。