二手房抵押贷款具体流程步骤有哪些？一文读懂，新手也能轻松掌握全过程！

手里有套二手房，想用来抵押贷款周转资金，可一想到那些流程步骤就头大？不知道从哪儿下手，担心漏掉什么关键环节？别着急，小编这就来给大家捋捋，二手房抵押贷款到底要走哪些步骤，让新手也能心里有数，少走弯路。
► 第一步：搞清楚自己是否符合条件，需要准备哪些材料
我们在用二手房抵押贷款前，得先看看自己是否符合银行的要求。一般来说，借款人年龄要在 18 到 65 岁之间，有稳定的收入来源，信用记录得良好。房子呢，得是产权清晰的商品房，房龄通常不能超过 20 年，地段也得是银行认可的。
那需要准备哪些材料呢？身份证、户口本、结婚证（如果已婚的话）这些是少不了的。还有房产证，得是原件。收入证明也很重要，单位开的或者银行流水都行，用来证明你有还款能力。另外，贷款用途证明也得准备，比如做生意的话可能需要营业执照，装修的话要有装修合同。
但有些朋友可能信用记录有点小瑕疵，该怎么办呢？这种情况下，最好提前跟银行沟通，看看有没有补救的办法，或者能不能找担保公司帮忙，不过这样可能会增加一些费用。
► 第二步：选好贷款机构，提交申请
选对贷款机构很关键，我们常见的有银行、典当行、小额贷款公司等。银行的利率相对低些，但审核严格，流程也长；其他机构可能审核快，但利率会高一点。大家可以根据自己的情况来选。
选好机构后，就可以提交申请了。现在很多银行都能网上申请，也可以去线下网点办理。申请的时候，把准备好的材料交给工作人员，填写贷款申请表，写清楚贷款金额、期限、用途这些信息。
提交申请后，机构会初步审核材料，如果材料没问题，就会进入下一步；要是材料不齐，会通知你补充，所以提交前一定要检查仔细。
► 第三步：房屋评估
申请通过初步审核后，贷款机构会安排评估公司对房子进行评估。评估公司会到房子现场查看，看看房子的位置、户型、装修、周边配套这些情况，然后给出一个评估价。这个评估价会影响到贷款额度，一般能贷到评估价的 70% 左右。
评估的时候，我们要配合评估人员，把房子的实际情况告诉他们，别隐瞒什么问题，不然可能会影响评估结果。评估报告出来后，我们可以看看，如果对结果有异议，能提出复议，但要有合理的理由。
► 第四步：银行审核，签订贷款合同
评估报告出来后，贷款机构会进行详细审核，主要看借款人的信用、收入、房子的情况等。这个过程可能需要几天到几周时间，我们耐心等着就行。
审核通过后，银行就会通知我们去签订贷款合同。签合同的时候，一定要仔细看清楚里面的条款，比如贷款利率、还款方式、期限、违约金这些，有不懂的地方要当场问清楚，别稀里糊涂就签了字。
签订合同后，我们就可以等着办理抵押登记了。
► 第五步：办理抵押登记
签订合同后，我们要和银行一起去房管局办理抵押登记手续。需要提交房产证、贷款合同、身份证等材料，填写抵押登记申请表。房管局审核通过后，会在房产证上加盖抵押章，然后把房产证还给我们，把他项权利证交给银行。
这个过程大概需要几个工作日，办理完抵押登记，房子就正式抵押给银行了，银行也会更放心地放款。
► 第六步：银行放款
办理完抵押登记后，银行就会按照合同约定把贷款发放到我们的账户里。放款的时间可能因银行而异，快的话几天就能到账，慢的话可能需要一两周。
收到贷款后，我们要按照合同约定的还款方式和期限按时还款，别逾期，不然会影响信用记录，还可能产生违约金。
► 第七步：还清贷款，解除抵押
贷款到期还清后，我们要去银行办理结清手续，银行会出具结清证明。然后拿着结清证明、房产证、他项权利证等材料去房管局办理解除抵押登记。
解除抵押后，房子的产权就完全归我们自己了，这个流程就算彻底完成了。
小编觉得，二手房抵押贷款流程虽然看起来有点复杂，但只要我们一步一步来，提前做好准备，其实也没那么难。关键是要选对机构，准备好材料，仔细看合同，按时还款。希望这些步骤能帮到有需要的朋友，要是还有什么不清楚的地方，可以去咨询相关机构的工作人员。