房屋贷款流程步骤及所需材料，超全攻略帮你理清每一步，准备材料不犯愁

想买房却被房屋贷款流程步骤及所需材料搞得头都大了？担心材料准备不全来回跑，害怕流程走不对耽误时间？别愁，今天小编就来给大家好好说道说道房屋贷款的那些事儿，从流程步骤到所需材料，一一讲清楚，让你少走弯路。

贷款前的准备工作

咱们在申请房屋贷款前，可不能打无准备之仗。首先得看看自己的钱包鼓不鼓，也就是首付款够不够。不同的房子类型、不同的贷款方式，对首付款的要求不一样，一般来说首套房的首付比例会低一些，但具体多少得看当地的政策和银行的规定。
然后就是个人信用问题了。银行会查咱们的征信报告，要是有逾期还款之类的不良记录，可能会影响贷款审批，甚至直接被拒。所以平时一定要好好维护自己的信用，按时还信用卡、还其他贷款。不过话说回来，偶尔一次不小心逾期，而且很快就还上了，说不定影响也不大，但最好还是别出现这种情况。
还有就是要考虑自己的还款能力。银行会看咱们的收入情况，一般来说，月还款额不能超过月收入的一半，不然银行可能会觉得你还款压力太大，不太愿意放款。所以在申请贷款前，得算算自己每个月能承受多少还款金额，再决定贷款多少、贷多少年。

选好贷款方式和银行

目前常见的房屋贷款方式有商业贷款和公积金贷款，还有组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款一起用。商业贷款的额度相对来说可能高一些，申请条件也比较宽松，但利率可能比公积金贷款高；公积金贷款利率低，可是额度可能有限制，而且不是所有人都有公积金。
选银行也是个大学问。不同的银行，贷款政策、利率、审批速度都可能不一样。咱们可以多跑几家银行问问，比较比较，看看哪家更适合自己。有的银行可能对某些人群有优惠政策，比如公务员、教师之类的，这都得打听清楚。小编觉得，选银行不能只看利率，还要看服务态度和审批效率，毕竟顺利拿到贷款才是最重要的。

提交贷款申请及所需材料

选好银行和贷款方式后，就可以提交贷款申请了。一般来说，需要填写贷款申请表，这个表银行会给你，按照上面的要求如实填写就行。
那需要准备哪些材料呢？身份证是必须的，而且得是有效期内的。户口本也不能少，要户主页和自己那一页的复印件。还有收入证明，这个很重要，得让单位给开，证明自己有稳定的收入来源。如果是已婚的，还得准备结婚证；离婚的，要离婚证明；未婚的，有的银行可能需要未婚证明。
另外，购房合同也得带上，这能证明你确实要买这套房子。首付款的发票或者收据也不能忘，证明你已经付了首付款。还有银行流水，一般是近半年的，能反映你的收入和支出情况。

银行审批环节

提交完申请和材料后，银行就会开始审批了。这个过程可能需要几天到几周的时间，具体得看银行的工作量和你的材料是否齐全。银行会审核你的个人信息、信用记录、收入情况、购房合同等，看看你是否符合贷款条件。
在这个阶段，银行可能会打电话给你核实一些信息，比如你的工作单位、收入情况等，所以要保持手机畅通，及时接听电话。如果银行觉得你的材料有疑问，可能会让你补充材料，这时候要尽快准备好交上去，别耽误了审批时间。

签订贷款合同

审批通过后，银行就会通知你去签订贷款合同了。在签合同之前，一定要仔细阅读合同的每一项条款，特别是关于贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等内容，有不懂的地方要及时问银行的工作人员，弄清楚了再签字。
签订合同的时候，可能还需要办理一些其他手续，比如抵押登记。因为房屋贷款一般是用所买的房子作为抵押的，所以要去房产部门办理抵押登记手续，把房子抵押给银行，这样银行才能放心地把钱借给你。

放款及开始还款

办理完抵押登记等手续后，银行就会把贷款发放到开发商或者卖方的账户里了。这时候，你就可以等着收房了。同时，你也要开始准备还款了。银行会告诉你第一次还款的时间和金额，以后每个月都要在规定的时间内把钱存到还款账户里，别逾期了，不然会影响信用记录。
还款方式有等额本金和等额本息两种，各有各的特点。等额本息是每个月还的钱一样多，比较稳定；等额本金是每个月还的本金一样多，利息逐月减少，前期还款压力大一些，但总的利息会少一点。大家可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

小编的一些心得

其实房屋贷款流程看起来复杂，但只要咱们提前做好准备，把材料准备齐全，按照步骤一步步来，也没那么难。在整个过程中，多和银行沟通，有问题及时解决，就能顺利拿到贷款。
还有就是，买房是件大事，贷款金额也不小，大家在申请贷款的时候，一定要根据自己的实际情况来，别盲目贷款，以免给自己带来太大的还款压力。要考虑自己的收入稳定性、未来的支出情况等，选择合适的贷款额度和还款期限。希望这篇攻略能帮到正在准备买房贷款的朋友们，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子！