房贷月供怎么算？教你简单易懂的方法，再也不用求人算啦

还在为房贷月供怎么算而头疼吗？每次问银行工作人员，他们说的那些专业术语，听着就头大，自己也算不明白，只能稀里糊涂地还着钱。其实啊，房贷月供计算没那么复杂，今天小编就用简单易懂的方法，教大家怎么算，学会了再也不用求人啦！一起往下看吧！

一、房贷月供到底是啥？为啥要自己算？

首先得弄明白，房贷月供到底是啥。说白了，就是我们每个月要还给银行的钱，这里面既有本金，也有利息。那为啥要自己算呢？因为知道怎么算，我们才能清楚每个月还的钱里，多少是本金，多少是利息，心里有数，也能更好地规划自己的资金。比如想提前还款的时候，算清楚了就能知道哪种方式更划算。

二、算房贷月供，得先知道这两个还款方式

目前房贷主要有两种还款方式，等额本息和等额本金，这两种方式算出来的月供可不一样。
等额本息是每个月还的钱一样多，刚开始还的利息多、本金少，后面慢慢变成本金多、利息少。而等额本金呢，是每个月还的本金一样多，利息随着剩余本金的减少而减少，所以每个月的月供是越还越少的。
那这两种方式该咋选？要是你想每个月还款压力小一点，收入比较稳定，等额本息可能更适合。但有些朋友收入比较高，想前期多还点，少交点利息，那等额本金就不错。

三、等额本息，月供怎么算？

先来说说等额本息的计算方法，公式是：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]。看着是不是有点复杂？别怕，小编给你拆解开。
比如你贷款 100 万，年利率是 4.9%，贷款期限 30 年。首先把年利率换成月利率，4.9%÷12≈0.4083%。还款月数是 30×12=360 个月。
把这些数代入公式里，先算 (1 + 0.4083%)^360，这个数大概是 4.134。然后分子就是 1000000×0.4083%×4.134≈1000000×0.004083×4.134≈17083. 分母是 4.134 - 1 = 3.134。那月供就是 17083÷3.134≈5457 元。这样算下来，每个月大概还 5457 元。
可能有人会说，算那个 (1 + 月利率)^ 还款月数太麻烦了，该怎么办呢？其实现在网上有很多房贷计算器，把贷款金额、利率、期限、还款方式输进去，就能直接出结果，很方便。

四、等额本金，月供又该咋算？

等额本金的计算就简单点了，每月还的本金是贷款本金 ÷ 还款月数。每月利息是剩余本金 × 月利率。月供就是每月本金加每月利息。
还是拿刚才的例子，贷款 100 万，年利率 4.9%，30 年。每月本金是 1000000÷360≈2777.78 元。第一个月的利息是 1000000×0.4083%≈4083 元，所以第一个月的月供是 2777.78 + 4083≈6860.78 元。第二个月的剩余本金是 1000000 - 2777.78 = 997222.22 元，利息就是 997222.22×0.4083%≈4073 元，月供就是 2777.78 + 4073≈6850.78 元，比第一个月少了 10 元左右。以后每个月都这样慢慢减少。

五、算的时候，这些细节得注意

贷款金额可不光是房子的总价减去首付，要是有税费、装修贷款啥的，加进去的话，月供也会变多。利率也不是固定不变的，现在很多房贷都是 LPR 加点，LPR 变了，月供也会跟着变。还款期限越长，总的利息就越多，但每个月的月供会少点；期限越短，月供多，总利息少。所以选期限的时候，要根据自己的还款能力来。

六、不会用公式？这些工具能帮你

要是觉得公式太复杂，我们在用的有很多在线房贷计算器，比如百度上搜 “房贷计算器”，出来的那些基本都能用。输入贷款金额、贷款期限、年利率、还款方式，点计算，月供、总利息啥的都出来了，特别方便。银行的手机 APP 里一般也有计算器，还能根据你的贷款情况给更准确的结果。
结尾我想说，算房贷月供其实没那么难，知道基本方法，或者用用计算器，就能算明白。希望大家都能清楚自己的还款情况，合理规划，让房贷不再是负担。希望能帮到你！