房子二次抵押贷款：按揭房全款房办理条件及额度指南

手头紧的时候，很多人会想到用房子来贷款，而房子二次抵押贷款就是个不错的选择。不管你手里的是按揭房还是全款房，说不定都能通过这种方式拿到一笔钱。但具体怎么弄，办理条件有啥不一样，能贷到多少额度，这些问题估计不少朋友都迷糊。今天小编就来好好说说房子二次抵押贷款那点事，希望能帮到有需要的人。

按揭房二次抵押贷款的那些事儿

按揭房办理的基本条件

咱们先说按揭房，就是还在还房贷的房子。想办二次抵押贷款，首先这房子得有剩余价值，简单说就是当初买的价格减去已经还的贷款，还得剩下不少才行。另外，你之前的房贷得按时还，不能有逾期记录，要是征信乱七八糟的，银行那边估计不好通过。还有啊，房子的产权得清晰，不能有啥纠纷，不然人家也不敢给你贷。
不过话说回来，不同的贷款机构要求可能也不一样，有的可能对房龄还有限制，太老的房子可能不太好办。小编觉得，在去申请之前，最好先自己大概算算房子的剩余价值，心里有个数。

按揭房能贷到多少额度

那按揭房二次抵押贷款能拿到多少钱呢？一般来说，是根据房子现在的评估价来算的，通常能贷到评估价的百分之五六十，再减去还没还完的房贷。比如说，房子现在值 100 万，还有 30 万房贷没还，那大概能贷 100 万 ×50% - 30 万 = 20 万左右。
但有些朋友想要更高的额度，这就得看你的还款能力了，收入高、信用好的话，或许能多贷点。具体能多多少，不同机构的算法好像不太一样，具体机制待进一步研究。

全款房二次抵押贷款的相关情况

全款房办理的条件

再说说全款房，就是已经把房贷还清的房子。这种房子办二次抵押贷款，条件相对来说能宽松点。最主要的还是房子得有价值，产权明确，没有抵押或者查封的情况。还有就是申请人得有稳定的收入，能证明自己有能力还钱。
小编发现，有些机构对全款房的房龄要求没那么严，只要房子地段好、保值，就算老点也可能办下来。

全款房的贷款额度

全款房能贷到的额度一般比按揭房高，通常是房子评估价的百分之六十到七十。比如一套评估价 100 万的全款房，大概能贷到 60 万到 70 万。
这或许暗示全款房在贷款额度上更有优势，但也不是绝对的，还是得看具体情况。

办理房子二次抵押贷款的注意事项

选择合适的贷款机构

我们在选择贷款机构的时候，可不能随便找一家就办了。银行的利率相对低一些，但审批可能严点、慢些；一些贷款公司审批快，但利率可能高。所以得根据自己的情况来选，着急用钱的话可以多对比几家。

了解清楚还款方式

还款方式有很多种，有等额本息的，就是每个月还的钱一样多；还有等额本金的，一开始还得多点，后来慢慢变少。我们得弄明白哪种方式适合自己，别到时候因为还款方式不合适给自己添麻烦。

申请贷款前要做的准备

整理好相关材料

不管是按揭房还是全款房，申请的时候都得准备一堆材料，像身份证、房产证、收入证明啥的。提前把这些材料整理好，这样就可以提高办理效率，省得来回跑。

算好还款压力

在申请贷款之前，一定要好好算算每个月要还多少钱，看看自己的收入能不能承担。可别因为一时急需用钱，就不管不顾地贷款，到时候还不上可就麻烦了。

不同人群的贷款需求分析

做生意的人

很多做生意的朋友，可能会用房子二次抵押贷款来周转资金。这种情况下，他们可能更看重贷款的额度和放款速度，毕竟生意上的机会不等人。

普通上班族

对于普通上班族来说，可能是遇到了急事，比如家人生病啥的，需要一笔钱。这时候他们可能更在意还款压力，希望每个月还的钱少点，压力小些。
结尾我想说，房子二次抵押贷款确实能在关键时刻帮我们解决资金难题，但办理的时候一定要谨慎，多了解、多对比。根据自己的房子类型和实际需求来选择，别盲目跟风。希望大家都能顺利办理，解决自己的问题。