还建房贷款需要什么条件？想申请的看过来，这些要点帮你顺利办下来！
不少人手里有套还建房，急用钱的时候就想能不能用它来贷款。但还建房贷款可比普通商品房麻烦多了，不是你想贷就能贷的。到底需要满足哪些条件？今天就给新手朋友们好好讲讲，看完你就心里有数了。
先确认你的还建房 “合格” 吗？
首先得明确，不是所有还建房都能贷款。最关键的就是房产证。没有房产证的还建房，银行基本不会接受，因为没法办理抵押登记。那有房产证就一定能贷吗？也不一定。有些还建房土地性质是划拨的，这种情况可能需要先补缴土地出让金，把土地性质转成出让，不然银行也可能拒贷。
有人会问，我这还建房是村里统一建的，有集体房产证，能贷款吗？这种情况比较特殊，大部分银行不接受集体产权的房子做抵押，具体得看当地银行的政策，建议直接去附近的银行问问。
贷款人自身要满足哪些要求？
光房子合格还不够，贷款人自身条件也得过关。这就像借钱给朋友，你也得看看对方有没有还款能力，对吧？
- 年龄：一般得在 18 到 65 岁之间，太小或太老都不行。有些银行可能要求更严，比如 25 到 60 岁，这个得提前确认。
- 收入稳定：银行会看你有没有稳定的收入来源，比如上班的要有工资流水，做生意的要有营业执照和经营流水。收入太低的话，可能贷不到想要的额度。
- 信用良好：这一点太重要了！如果之前有信用卡逾期、贷款不还的记录，很可能被拒贷。哪怕是几年前的小逾期，也可能有影响。可以先去央行查下自己的征信报告，心里有个数。
这些材料少一样都可能办不成
申请贷款时，材料准备得齐不齐，直接影响办理速度。建议提前列个清单，一样样准备好：
- 身份证、户口本这些基本证件肯定少不了，而且得是原件，复印件可能不管用。
- 房产证原件和复印件，如果是夫妻共有的，还得带上结婚证。
- 收入证明：上班的由单位开具，最好盖公章；做生意的提供近半年的银行流水。
- 贷款用途说明：虽然银行不会卡得太死，但你得说清楚贷款是用来干嘛的，比如装修、做生意周转等。
有人可能会问，我没上班，也没做生意，就是靠房租生活，能贷款吗？这种情况比较难，因为银行不好评估你的还款能力。不过可以试试提供其他资产证明，比如存款、其他房产等，或许有帮助。
注意这些 “隐形” 条件
有些条件银行不会明说，但确实会影响审批。比如房龄，超过 20 年的还建房，银行可能会降低贷款额度，甚至直接拒贷。还有房子的位置，如果太偏远，升值空间小，银行也会更谨慎。
另外，如果你已经有好几笔贷款没还清，再申请还建房贷款时，银行可能会担心你的还款压力太大，从而拒绝。所以在申请前，最好先把能还清的小额贷款清掉。
我的一点经验之谈
办还建房贷款，别指望一次就能办成。我身边有朋友跑了三四家银行才找到愿意受理的，所以多跑几家没坏处。还有，千万别为了通过审批弄虚作假，比如伪造收入证明，一旦被发现，不仅这次贷不了，还可能被列入银行黑名单，以后想贷款就难了。
根据我了解的情况，最近这两年银行对还建房贷款的政策越来越严，主要是担心风险。所以符合条件的朋友，要是有贷款计划，别拖延，尽早去办理。如果自己不太懂流程，也可以找正规的中介帮忙，但一定要擦亮眼睛，别被坑了。
