我买的二手房刚网签，现在能去银行贷款吗？
刚办完二手房网签的你，是不是心里直打鼓：这刚网签完，现在就去银行贷款，能成吗？别着急，这问题啊，好多第一次买房的朋友都问过。今天咱就好好说道说道，让你心里有个数。
刚网签的二手房，到底能不能去银行贷款？
答案是能，但不是说网签完立马就能贷到款，还得看你符不符合条件。
银行放贷前，得确认这房子的网签是真实有效的，而且房子得符合贷款要求。比如房龄不能太老，一般超过 20 年的二手房，有些银行就不太愿意放贷了。还有房子的产权得清晰，不能有抵押、查封这些情况。
有朋友可能会问，那网签和贷款之间有没有时间限制啊？其实没有硬性规定，网签完第二天去银行申请都行，但建议别拖太久，免得政策有变动，影响贷款。
去银行贷款，得准备哪些材料？
材料准备得齐不齐，直接影响贷款能不能办下来。这些东西你可得提前准备好：
- 网签合同原件及复印件，这个是重中之重，银行得靠它确认房子的交易信息。
- 身份证、户口本，已婚的还得带结婚证，离婚的要带离婚证。
- 收入证明，得是单位盖了章的，证明你有能力还月供。一般来说，收入得是月供的 2 倍以上才行。
- 银行流水，近半年的就行，能看出你的收入是否稳定。
- 征信报告，自己去央行征信中心打一份就行，银行主要看你有没有逾期记录。
有位网友分享说：“我当时就是漏了一份银行流水，来回跑了两趟才补齐，耽误了好几天，大家可别学我。”
不同银行，贷款要求有啥不一样？
咱们来看看几家常见银行的要求，做个对比：
| 银行名称 | 房龄要求 | 首付比例 | 审批时间 |
|---|---|---|---|
| 中国银行 | 不超过 25 年 | 最低 30% | 7-10 天 |
| 交通银行 | 不超过 20 年 | 最低 25% | 10-15 天 |
| 兴业银行 | 不超过 30 年 | 最低 20% | 5-8 天 |
从表格能看出来，兴业银行在房龄和首付比例上相对宽松，审批时间也短一些。但这只是参考，具体还得看你当地的银行政策。
有朋友可能会问，那我选哪家银行好呢？小编觉得，你可以多跑几家银行问问，对比一下利率和要求，再做决定。
贷款流程是啥样的？一步一步教你
流程其实不复杂，跟着步骤走就行：
第一步，向银行提交贷款申请和准备好的材料。
第二步，银行会对你的材料进行审核，还会派人去评估房子的价值，评估价会影响你能贷到的金额。
第三步，审核通过后，你和银行签贷款合同。
第四步，去房管部门办理抵押登记，把房子抵押给银行。
第五步，银行放款，钱会直接打到卖家账户里。
有位朋友说：“我当时觉得流程挺复杂，没想到银行有专门的客户经理指导，一步步下来还挺顺利的。”
贷款审批没通过，该咋办？
别慌，先弄清楚没通过的原因。如果是征信有小问题，比如有过几次轻微逾期，你可以向银行提供更多的收入证明，证明自己有还款能力。
如果是房子评估价太低，贷不到预期的金额，你可以和卖家商量降低房价，或者自己多交些首付。
小编有个朋友，就是因为评估价低，最后和卖家谈妥，房价降了 5 万，贷款才办下来的。他说：“当时差点就放弃了，还好没轻易撒手。”
其实啊，刚网签的二手房去银行贷款，只要你材料齐、符合要求，大多都能办下来。小编建议，网签完就赶紧去银行咨询，别拖延。另外，贷款额度和利率会受市场影响，多关注一下近期的楼市政策没坏处。
根据去年的统计，二手房网签后贷款的通过率在 80% 左右，所以只要你前期工作做到位，不用太担心。放宽心，按部就班地办，房子很快就能真正属于你啦。
