我买的房子带阁楼，这种情况能贷款吗？
刚看好一套带阁楼的房子，心里正美滋滋呢，突然就犯了嘀咕 —— 我买的房子带阁楼，这种情况能贷款吗？毕竟阁楼看着挺实用，要是因为它影响贷款，那可太不划算啦。估计不少新手小白跟我一样，一碰到这种问题就头大，别着急，今天咱就好好聊聊这事儿。
先看看阁楼有没有 “正经身份”
要说房子带阁楼能不能贷款，最先得看阁楼有没有 “正经身份”。啥叫正经身份呢？就是它在房产证上有没有记录。我表姐去年买的房子就带阁楼，房产证上明明白白写着阁楼面积，去银行贷款的时候，人家直接把阁楼算进总面积里评估，顺利得很。
可我同事就没这么幸运了，他买的房子说是 “送阁楼”，结果房产证上压根没提阁楼这回事。他还以为捡到宝了，结果贷款的时候银行说这阁楼不算数，评估价一下子低了不少，最后只能多交了十几万首付，心疼得不行。
所以啊，房产证上有阁楼记录的，贷款基本没问题；没记录的，大概率会被银行忽略。这里插句嘴，买房子的时候可别光听开发商说 “带阁楼”，一定得亲眼看看房产证，这才是最靠谱的。
阁楼的面积和高度也很关键
就算阁楼在房产证上有记录，面积和高度不够，贷款也可能受影响。银行评估的时候，对这俩方面卡得还挺严。
先说高度吧，一般来说，阁楼最低处的高度得在 2.2 米以上。我邻居家的阁楼，看着挺大，但有一半地方高度不到 2 米，银行评估的时候直接把那部分面积刨除了，贷款额度比预期少了不少。
再说说面积，通常阁楼面积不能超过房子主体面积的一半。打个比方，房子主体 100 平米，阁楼最好别超过 50 平米。要是超过了，银行可能会觉得这房子不太规整，评估价就上不去。
有人可能会问，斜顶阁楼怎么办呀？这种阁楼高低不平，银行一般只认高度超过 2.1 米的部分。所以买斜顶阁楼的朋友，可得仔细算算有效面积有多少。
不同银行的规矩不一样
其实啊，不同银行对带阁楼的房子贷款政策不一样。有的松一点，有的严一点。
像工行、建行这些大银行，规矩就比较死板。不光要看阁楼的产权和面积，还可能要求阁楼有独立的窗户和门。我表哥就因为他的阁楼没有独立门，在建行贷款被拒了，后来换了家股份制银行才办下来。
股份制银行就灵活多了，比如招行、浦发这些。只要阁楼产权清晰，面积和高度差不多就行，不会太较真。不过话说回来，它们的贷款利率可能比大银行高一点，但总比贷不到款强。
还有些地方小银行，为了拉业务，政策更宽松。我家楼下的阿姨，她的房子带个小阁楼，在本地一家银行贷款，人家不仅认了阁楼面积，还把贷款年限放宽到了 30 年，可把她高兴坏了。
贷款的时候这些材料得备齐
带阁楼的房子贷款，除了常规的身份证、户口本、收入证明，还有些特殊材料得准备好。
首先是阁楼的产权证明，这个前面也说过了，就是房产证上有阁楼记录那一页的复印件。其次是阁楼的测绘报告，得是正规机构出具的，上面得写清楚阁楼的面积、高度这些信息。
要是买的是二手房，还得让原房主提供当初买房子时关于阁楼的合同，证明阁楼是合法的。我朋友买二手房带阁楼，就因为少了这份合同，来回跑了三趟才补全，耽误了不少时间。
给新手小白的几点小建议
聊了这么多，给新手小白们提几点建议吧。买带阁楼的房子之前，最好先去银行问问，把阁楼的情况跟工作人员说清楚，让他们给个大概的说法。
还有就是，别被阁楼的 “性价比” 冲昏头脑。有些阁楼看着挺大，但实际能用的地方不多，还影响贷款，那就不划算啦。我觉得吧，买房还是得综合考虑，不能只盯着阁楼这点好处。
最后说句实在话，带阁楼的房子能不能贷款，没有绝对的答案。但只要咱们把产权、面积、高度这些问题都弄清楚，多跑几家银行问问，基本都能找到合适的贷款方式。希望这些能帮到正在纠结的你。
