婚前贷款买房注意事项全攻略

"哎等等——结婚前买房贷款写谁的名字？"、"婚前贷的款婚后要一起还吗？" 别慌！今天咱就用人话把这事儿掰扯明白，保准你看完能跟中介/银行battle几个回合！

婚前贷款到底是个啥？

简单说就是领证前以个人名义借的贷款。重点来了：这钱和配偶半毛钱关系没有！ 举个栗子：

• 小王2024年贷款200万买房，2025年结婚
• 房产证只有小王名字，婚后月供用小王工资卡还
  房子=小王个人财产，离婚时不分割

划重点：
婚前债务原则上个人扛
但婚后如果用共同财产还贷…嘿嘿，故事就复杂了

婚前贷款买房三大灵魂拷问

问题1：婚前买房写俩人名会怎样？

答案：

• 如果双方都出首付/还贷：算共同财产，五五开
• 如果一方全款却加名：可能视为赠与！

2023年杭州某案例：男方婚前全款买房加女方名，离婚时法院判给女方30%份额

对比表：

问题2：婚前贷的款，婚后要TA一起还？

答案：
原则：不用！但…
现实：如果用了共同收入还贷，配偶可以主张补偿

骚操作预警：
有些银行会要求婚后重签贷款协议，这时候就可能变成共同债务！签字前务必瞪大眼睛

问题3：彩礼/嫁妆钱还贷款，算谁的？

这题超多人踩坑！分情况：
钱在婚前给→个人财产
钱在婚后给→没明确约定就算共同财产

专家建议：
大额彩礼/嫁妆最好单独开卡，婚前公证或签书面协议

婚前贷款避坑指南

必做3件事

1. 查征信：婚前互查征信报告，别等婚后发现对方欠一屁股债
2. 公证协议：大额资产建议做婚前财产公证
3. 隔离账户：还贷卡别和家用卡混用，流水要清晰

千万别做

• 用彩礼/嫁妆直接还贷
• 帮对方还婚前债务

独家数据透视

据2024年婚恋调查报告：

• 73%的90后夫妻因财产问题争吵
• 婚前买房纠纷占离婚诉讼的41%
• 只有12%的人做过婚前财产规划…

说句掏心窝的：谈钱不伤感情，不懂规矩才要命。下次看到对象突然掏出贷款合同，你可别只会说"啊这…"了！