二手房过户贷款全流程详解从签约到放款一步不落

"啥？买个二手房还得先搞懂过户贷款？" 相信很多第一次买房的小伙伴都会懵圈。别急！今天咱们就用最白话的方式，把这流程掰开了揉碎了讲清楚，保你看完从"小白"变"懂王"！

一、先搞清基础：啥是过户贷款？

简单说就是：你买二手房钱不够？银行先帮你垫付，但房子得抵押给银行。等过户到你名下后，再慢慢还贷。

常见误区：
"过户和贷款可以同时办" → 错！得先过户才能抵押贷款
正确顺序：签合同→申请贷款→过户→抵押登记→放款

二、全流程6步走，跟着做不出错！

1 Step1：签合同前，先查房！

• 查产权：房本有几个人？有没有被查封？
• 查户口：原房东户口迁走了吗？
• 查费用：物业费、水电燃气欠费没？

小技巧：直接去不动产登记中心拉"房屋登记簿"，比中介说的更靠谱！

2 Step2：贷款预审，别等签完合同才急！

避坑点：

• 征信报告自己先打一份看看
• 工资流水不够？可以让父母做共同还款人

3 Step3：过户当天，带齐"四大件"

1. 身份证原件+复印件
2. 买卖合同
3. 契税完税证明
4. 银行贷款承诺函

4 Step4：抵押登记，银行的人陪你跑

这时候银行客户经理会带着你去办抵押，通常3个工作日内搞定。

特别注意：
抵押登记费一般是80元，别被忽悠多交！
现在很多城市可以线上办理，不用排队

5 Step5：放款后，记得做这3件事

1. 找原房东要物业交割单
2. 马上把门锁换了！
3. 贷款合同收好，明年个税专项扣除能用上

三、独家干货：中介不会告诉你的5个秘密

1. 砍价空间：满二唯一能省5.3%增值税，满五唯一再省1%个税
2. 费用陷阱：评估费可以砍价！超过500元就是在宰你
3. 时间节点：月底去过户，人少办得快
4. 风险规避：合同里一定要加"贷款失败无条件解约"条款
5. 最新数据：2025年上半年二手房贷款平均放款周期已缩短至18天

这绝对是你能找到的最接地气的攻略，赶紧收藏转发给需要的朋友吧！如果还有不清楚的，欢迎评论区砸问题过来~