贷款的房子要卖怎么算钱 具体流程和费用明细

哎哟喂，最近是不是被"贷款没还完的房子怎么卖"这个问题整蒙圈了？别慌！今天咱就用最接地气的方式，把这事儿掰开了揉碎了讲明白～

先搞懂基础概念：贷款房是啥状态？

简单来说，你买房时向银行借的钱还没还清，这房子就带着"贷款枷锁"。这时候想卖房，得先过银行这一关！

关键点速记：
房子有贷款 = 房产证抵押在银行
想卖房必须经过「解押」流程
最常见的两种操作方式

方案一：用买家首付款解押

操作流程图解：

1. 找到诚心买家 → 2. 签合同约定"用首付还贷" → 3. 买家把钱打到你贷款账户 → 4. 你去银行办理解押 → 5. 正常过户

风险提示：

• 买家可能担心你卷款跑路
• 银行还贷流程通常要3-15个工作日

真实案例： 杭州王阿姨去年卖房，买家首付80万刚好覆盖剩余贷款，整个交易20天搞定！

方案二：过桥资金周转

对比表格看差别：

举个栗子：
北京老张房子还剩300万贷款，但买家只能给150万首付。这时候就得找过桥公司先垫资150万，等过户拿到全款再还——当然得多掏2万左右利息。

独家干货：多数人不知道的骚操作

1. 转按揭：有些银行允许把贷款直接转给买家
2. 带押过户：2023年新政策，部分城市可以直接不还贷就过户
3. 信用贷置换：先用信用贷还房贷，卖房后再还信用贷

个人建议： 除非特别着急，否则尽量选方案一，毕竟省下的利息都是真金白银啊！

高频问题自问自答

Q：银行会不会卡着不让我解押？
A：只要正常还款记录，银行巴不得早点收回贷款呢！不过记得提前30天预约～

Q：整个过程最耗时的环节是？
A：绝对是银行办事

最后说句掏心窝子的：2025年二手房市场数据显示，贷款未清的房源平均成交周期比全款房多23天。所以啊，要么提前规划还款，要么就做好打持久战的准备啦！