房贷利率是啥？每月多还的钱都去哪儿了？

哎哟喂，最近想买房的朋友肯定被"LPR""基点""等额本息"这些词绕晕了吧？别急，咱今天就像拆快递一样，把房贷利率这玩意儿一层层剥开给你看！

举个栗子：张三贷款100万，利率5%，那么他每年就要多还5万利息——这5%就是利率的本体。但现实中的利率可没这么简单，往下看你就懂了！

第二章：利率的七十二变

1 固定利率 vs 浮动利率

2 等额本息 vs 等额本金

等额本息：每月还款金额固定，适合工资稳定的上班族
等额本金：前期压力大，但总利息少，适合计划提前还款的

第三章：银行不会告诉你的秘密

3 砍价技巧大公开

还记得买菜能讲价吗？利率其实也能谈！

• 优质客户通常能拿到额外0.3%折扣

• 年底银行冲业绩时申请，成功率提升20%

第四章：这些坑千万别踩！

只看月供不看总利息——有的银行把还款期拉到40年，看似月供低，实则多付一辆车的钱！
忽略违约金条款——提前还款可能要赔3个月利息

第五章：未来利率会涨还是跌？

根据央行近十年数据，我发现个规律：每逢经济低迷期，利率就会"放水"。现在全球经济复苏乏力，2026年前大概率维持低位。但要是突然通胀严重...嗯哼，你懂的。