按揭还款方式有几种？等额本息和等额本金哪个更划算 房贷还款方式详解

房贷按揭还款方式到底有几种？一文带你搞懂！

哎哟，最近好多朋友问我：“房贷还款方式到底咋选啊？感觉银行说的那些等额本息、等额本金啥的，听得我头都大了！” 别急，今天咱们就用最白话的方式，掰开了揉碎了讲清楚！新手小白也能秒懂，走着～

一、银行主流还款方式有哪些？. 等额本息还款法

核心特点：每月还款金额固定，适合收入稳定的“打工人”。

咋算的？ 银行把你的贷款总额+总利息平均摊到每个月，所以前期还的利息多、本金少，后期反过来。

适合谁？ 不想操心每月还款额变动的朋友，比如公务员、教师等稳定职业。

举个栗子：贷款100万，30年利率4.1%，每月固定还4832元，但前5年光利息就占了还款额的70%！

个人观点：这种还款方式看似“省心”，但总利息支出更高，适合长期不提前还款的人。. 等额本金还款法

核心特点：每月还的本金固定，利息逐月减少，适合想省利息的“精算党”。

咋算的？ 每月还相同的本金，利息按剩余贷款算，所以月供会越来越少。

适合谁？ 收入较高或未来收入可能下降的人。

数据对比：同样100万贷款，首月还款6180元，比等额本息多1348元，但30年总利息少17万！

亮点：越还越轻松，而且提前还款更划算！. 公积金“自由还款”

核心特点：每月还款额可调，自由度超高！

咋玩？ 先定一个最低还款额，手头宽裕时多还点，紧张时就按最低还。

注意：不是所有城市都有，比如北京、上海支持，但广州不行。

二、小众还款方式. 双周供

每两周还一次款，一年相当于多还一个月本金，总利息直接砍掉20%！

适合谁？ 发薪周期是双周的外企员工或海外工作者。

缺点：国内银行支持少，实操麻烦。. 气球贷

前期按长期贷款月供还，到期一次性还清剩余本金，适合短期资金周转的老板们。

三、独家干货：怎么选最划算？

对比项 等额本息 等额本金 双周供

月供压力 小 前高后低 中等

总利息 最高 较低 最低

适合人群 稳定族 高收入党 外企人

我的建议：

如果打算10年内换房或提前还款，选等额本金！

如果工资每年涨5%以上，等额本息压力会更小。

四、银行不会告诉你的秘密024年某国有银行数据显示，85%的人默认选等额本息，但其中60%的人根本不知道两种方式的区别！

最后唠一句：别光听客户经理忽悠，自己拿计算器按按，毕竟房贷是未来30年的事儿啊！