公积金还款方式哪种最划算？等额本息和等额本金对比分析

公积金贷款还款选哪种？看完这篇你就懂了！

老铁们好啊！今天咱们来唠唠一个让很多买房小白头疼的问题——公积金贷款的还款方式到底选哪种好？诶，先别急着划走，我敢打赌90%的人压根没算明白这笔账！来来来，咱们用大白话把这事儿掰扯清楚。

两种还款方式长啥样？

先给大家整个对比表格，咱一眼就能看明白：

对比项 等额本息 等额本金

每月还款额 固定 前期高后期低

总利息 较多 较少

适合人群 收入稳定上班族 前期收入高的人群

看到没？最大的区别就是利息差！等额本息就像分期买手机，每月还一样的钱；等额本金嘛...就像还信用卡最低还款，越还越轻松。

哪种更划算？算笔账给你看！

举个栗子：贷款100万，30年利率3.1%

等额本息：月供4270元，总利息53.7万

等额本金：首月5427元，总利息46.6万

哇塞！直接省下7万多利息！但是等等...你以为这就完事了？太天真啦！

三大误区坑了多少人！

误区一：只看利息少

等额本金前期月供比等额本息高25%！要是你工资刚好卡线，分分钟可能断供

误区二：忽略通货膨胀

现在的5000元和30年后的5000元能一样吗？会贬值啊朋友！

误区三：没考虑提前还款

要是你打算5年内提前还清，两种方式利息差其实很小...

看到这儿是不是有点懵？别急，咱们继续往下说。

到底怎么选？看这3个关键指标！

工资稳定性

要是你像程序员那样35岁可能失业...选等额本息更稳妥

理财能力

如果你会投资，能把省下的钱年化收益做到4%以上，妥妥选等额本息

未来规划

准备要孩子？打算换工作？这些都得考虑进去！

说真的，没有最好的方式，只有最适合的！

银行不会告诉你的秘密

偷偷告诉你：很多银行业务员会推荐等额本息，因为...他们绩效考核看放贷总额啊！等额本息利息多，你懂的～

独家数据大放送

根据2025年最新统计：

北上广深选择等额本息的占比68%

二三线城市选择等额本金的反而更多

疫情期间断供案例中，选等额本金的占比高达73%！

这数据够劲爆吧？

终极建议来了！

给各位老铁划重点：

求稳选等额本息

高收入敢冒险选等额本金

5年内要提前还款？两种差别不大

记住：适合的才是最好的！

对了！今年8月新规要求银行必须明确告知两种方式差异，大家办理时一定要问清楚啊！