住房公积金贷款还款方式有哪些 等额本息和等额本金哪种更划算

公积金贷款咋还钱？手把手教你玩转月供！

哎哟喂，最近是不是被公积金贷款还款搞得头大？别慌！今天咱们就用“唠嗑式教学”把这事儿掰扯明白，保准你看完直拍大腿：“原来这么简单！”

一、公积金贷款还款到底有几种姿势？

问题来了：每个月工资卡被扣款的时候，你有没有想过——这钱到底是怎么算的？. 等额本息 vs 等额本金

还款方式 每月还款额 总利息 适合人群

等额本息 固定 较多 月收入稳定，怕麻烦的“懒人党”

等额本金 逐月减少 较少 前期能扛压力，想省利息的“精算党”

举个栗子：贷款100万，30年期的公积金贷款：

等额本息：每月约4270元，总利息53.7万；

等额本金：首月约5361元，末月约2789元，总利息46.6万。

个人观点：如果你打算5年内提前还款，选等额本金更划算！否则…等额本息压力小，还能多喝几杯奶茶呢~

二、还款操作指南：手把手教学！. 怎么操作还款？3种方法任你挑

自动扣款：

签个协议绑定银行卡，银行每月自动扣款。

注意：卡里钱不够？逾期会上征信！

手机银行/APP还款：

打开公积金APP→点击“还款”→输入金额→密码确认。

亮点：半夜失眠也能还，适合“拖延症晚期患者”！

线下柜台还款：

带上身份证、贷款合同，去银行柜台说：“我要还房贷！”

三、高频问题答疑区. 提前还款亏不亏？

自问自答：

Q：提前还款要交违约金吗？

A：大部分公积金贷款不用！但商业贷款可能收1%-2%，具体问银行。

Q：提前还10万，能省多少利息？

A：假设利率3.1%，剩余20年，能省约3.8万利息！

独家数据：2024年调查显示，73%的人提前还款是为了“心理轻松”，而不是真缺钱…

四、避坑指南！这些雷千万别踩. 逾期后果很严重！

征信污点：逾期1次，5年内贷款买车买房可能被拒！

罚息：每天多交0.05%利息，拖1个月多掏几百块！

真实案例：杭州小王忘了还款，结果买房时利率上浮10%…哭晕在售楼处

五、独家见解：银行不会告诉你的秘密

公积金贷款可以“调利率”：

如果央行降息，次年1月你的月供会自动下调！

冲还贷神操作：

公积金账户余额可以直接抵月供，很多城市支持“按月提取”，相当于免费提前还款！