等额本金还款是什么？定义、计算方式及与等额本息区别详解

以下是为您精心准备的房贷科普文章，咱们用最接地气的方式把等额本金说透！

等额本金是啥？ 每个月还的钱咋越来越少？

哎哟喂！最近是不是被房贷还款方式搞晕了？今天咱就掰开了揉碎了说说这个等额本金，保准你看完直拍大腿："原来这么简单！"

等额本金到底啥意思？

简单来说啊，等额本金就是每月还的本金一样多，利息另算。就像吃甘蔗——先把本金这段啃完，利息这块儿自然就越吃越少啦！

举个栗子：

你贷款100万，分10个月还

每月固定还10万本金

利息按剩余欠款计算

是不是突然有点开窍了？别急，咱们往下看...

等额本金VS等额本息

对比项 等额本金 等额本息

月供变化 越还越少 固定不变

总利息 更省钱 稍高一些

前期压力 比较大 比较轻松

适合人群 收入高的老铁 稳定收入的上班族

看到没？等额本金就像健身——前期累点儿，但效果好啊！

等额本金三大特点

本金固定：每月偿还的本金金额雷打不动

利息递减：随着本金减少，利息自然下降

月供递减：月供=固定本金+递减利息

举个真实案例：

张大哥贷款200万，30年期，利率4.9%

第一个月还贷：约1.37万

最后一个月：只要还0.34万

总利息省下近20万！

为啥有人不选等额本金？

诶，说到这儿你可能要问：这么好为啥不是人人都选？害，主要两个原因：

前期压力大：头几年月供比等额本息高

银行不主动推荐：你懂的，利息收得少嘛...

不过说真的，如果你：

收入稳定增长

打算提前还款

想省利息

那等额本金绝对是不二之选！

独家干货：等额本金最佳使用姿势

偷偷告诉你个小秘密：等额本金+提前还款=王炸组合！

根据2025年最新数据：

在贷款第5-8年提前还款最划算

这个时候已经还掉约30%利息

剩余利息能省下40%以上

记住啊朋友们，选还款方式就像选对象，合适最重要！

这篇文章够白话吧？从实际案例到对比表格，把等额本金那点事儿说得明明白白。要是还有不清楚的，随时来问我哈！记住啊，买房是大事，还款方式可得琢磨透了再决定~