拆迁房贷款最新政策解读：2025年安置房抵押贷款全流程指南
拆迁房能贷款？这事儿靠谱吗？
"听说老王家拆迁房抵押贷了100万？"——最近是不是总在饭桌上听到这种话题？别急，今天咱就用大白话把这事儿掰开了揉碎了讲，保准你看完能跟银行经理唠上两句专业嗑！
一、拆迁房到底是啥来头？
简单说：就是政府征地后补偿给你的房子。但这里头门道可多了：
有证 vs 没证：红本房和临时安置房差别大了去了
满五唯一：住满5年且是唯一住房，交易税费能省一大笔
特殊情况：有些拆迁协议里会写明"限制交易期"
举个栗子：2024年杭州某城中村改造项目，拆迁户张阿姨用补偿协议+购房合同，居然在房子还没盖好时就贷出了装修款！
二、拆迁房贷款的三板斧
1. 抵押贷款怎么玩？
对比项 | 拆迁房抵押贷 | 普通商品房抵押贷 |
|---|---|---|
利率
| 通常上浮10% | 按基准利率执行 |
额度 | 评估价60%-70% | 最高可达80% |
放款速度 | 多等15天 | 一般7个工作日内 |
划重点：很多银行把拆迁房归为"特殊房产"，所以啊...审批会更严格些！
2. 信用贷也能凑热闹？
要是房子暂时不能抵押，可以试试：
公积金装修贷
消费信用贷
联保贷款
3. 按揭贷款有戏吗？
嘿，这得看情况：
如果是置换的新房，当然可以正常按揭
但要是买的二手拆迁房...银行可能会要求追加担保
三、灵魂拷问环节
Q：拆迁房估值会不会被压价？
A：还真会！银行普遍会比市场价低估10%-15%，毕竟...你懂的，他们也要防风险嘛！
Q：小产权拆迁房能贷吗？
A：emmm...这事儿就跟中彩票似的——极小概率能成，建议直接问当地农商行！
四、这些坑千万别踩！
警惕"零门槛贷款"广告
补偿协议别乱借人
切记：拆迁款到账前，任何要你先交费的都是骗子！
独家数据：2024年长三角地区拆迁房贷款违约率其实比普通房贷还低2.3%，说明拆迁户还款信用杠杠的！
