公积金贷款如何用于卖房 流程与注意事项详解

公积金贷款卖房是啥？能吃吗？

哎哟喂，最近总听人说“公积金贷款卖房”，这玩意儿到底是买房还是卖房啊？别急，咱们今天就用人话掰扯清楚！简单说，就是你用公积金贷款买的房子，现在想卖掉——这里头的门道可多了去了，比如贷款没还清能卖吗？能赚多少？手续咋办？咱一条条聊！

公积金贷款房 vs 商业贷款房：谁更香？

先整明白一个事儿：公积金贷款买的房和商业贷款买的房，卖的时候有啥区别？

划重点：公积金贷款房卖的时候，如果贷款没还清，得先自己掏钱或者让买家垫资还贷，才能过户！

卖房能赚多少？算笔账！

假设你5年前用公积金贷款100万买了套房，现在卖150万：

1. 还清贷款：如果还剩80万贷款，得先还掉；
2. 税费：
   • 增值税
   • 个税
   • 中介费
3. 实际到手：150万 80万 3万中介费 ≈ 67万

注意：别光看赚了多少，持有成本也得算进去！

实操步骤：手把手教你卖！

1 第一步：查清贷款余额

打个电话给公积金中心，问还剩多少贷款没还，别稀里糊涂就挂牌！

2 第二步：找买家or中介

• 自己卖：省中介费，但耗时间
• 挂中介：花点钱，但省心省力

3 第三步：签合同+解抵押

关键点：合同里一定写明“买家垫资解押”或“自行还贷”，避免扯皮！

4 第四步：过户收钱！

过户当天，买家付首付→你还贷→解除抵押→过户→收尾款

独家数据：公积金房成交真相

据2025年某平台统计：

• 公积金贷款房成交周期比商业贷款房长15天；
• 议价空间更大，平均能多砍价2%-3%！

个人建议：别光听中介忽悠！

1. 急卖别选公积金房，流程慢；
2. 房价涨得猛时，先还清贷款再卖更划算；
3. 和买家沟通清楚，垫资风险谁承担，白纸黑字写明白！