公寓能贷款吗2025最新政策解读：商业公寓抵押贷款全攻略

“哎，最近看中套公寓，但手头钱不够...这玩意儿到底能不能贷款啊？” 相信很多第一次买房的朋友都有这种困惑。别急，今天咱就用最白话的方式，把这事儿掰开了揉碎了讲清楚！

先搞懂：公寓和住宅有啥区别？

很多人分不清公寓和普通住宅，其实关键看这几点：

注意：有些“公寓”其实是住宅性质，这类贷款政策和住宅一样！买之前一定查清房产证！

公寓能贷款吗？答案是...

能！但条件比住宅严格多了。

银行为啥“嫌弃”公寓？

1. 风险高：公寓转手难，万一你还不上钱，银行不好拍卖。
2. 政策限制：很多城市规定商用公寓贷款年限≤10年，利率还上浮10%-20%。

哪些公寓相对容易贷？

• 一线城市核心地段
• 开发商和银行有合作
• 你收入超高

真实案例：朋友小李去年在广州珠江新城买公寓，首付5成，利率5.8%，比住宅高了1.2%...但他说“地段好，租出去能抵月供”。

贷款实操指南：手把手教你

1 准备材料

• 身份证、户口本
• 收入证明
• 购房合同+首付发票

2 选银行技巧

• 中小银行可能比四大行条件宽松
• 多问几家！别懒，利率差0.5%都能省十几万利息

3 避坑提醒

别信“包批”中介！公寓贷款本来就没100%通过的。
独家建议：如果打算长期出租，选等额本金还款，总利息少！

我的个人观点

虽然公寓贷款麻烦，但两类人可以考虑：

1. 没购房资格的
2. 想收租投资的

不过...如果是纯小白，第一套房还是优先买住宅！别被“低价”迷惑，公寓的税费、持有成本真不低。