有贷款的房子过户流程及注意事项全解析

“哎，我这房子还有贷款没还清呢，能过户吗？”——最近后台收到好多类似提问。今天咱们就用大白话+真人案例，把这事儿掰开揉碎讲明白！

一、先搞懂【带押过户】是啥玩意儿？

核心问题：贷款没结清到底能不能过户？
答案：能！但得走特殊流程，业内叫“带押过户”。

新旧流程对比

个人踩坑提醒：去年上海试点时，有人因为没查银行政策白跑5趟...

二、实操六步走

1 第一步：查银行

“所有银行都能办吗？”
→ 错！目前支持带押过户的银行：

• 国有四大行
• 部分股份制银行
  血泪教训：光大银行个别分行要求卖家信用分≥650！

Q：怎么查我的贷款行政策？
A：别懒！直接打客服说“我要办带押过户”，录音保存！

2 第二步：签协议

关键点：

• 必须让银行参与签三方协议
• 加粗条款：过户失败的责任归属

独家数据干货

根据2025年住建部最新报告：

• 带押过户平均节省 2.2万/单
• 纠纷率比传统模式低 37%

最后说句掏心窝的：最近新政策变化快，建议过户前三天再确认一次银行要求！