等额本息VS等额本金：两种房贷还款方式全面对比 哪个更省钱更划算

等额本息VS等额本金：房贷小白必看的还款方式PK战

哎哟喂！最近是不是被房贷还款方式搞得头大？别慌，今天咱们就用最接地气的大白话，把「等额本息」和「等额本金」这两兄弟掰开了揉碎了讲！保准你看完能拍着大腿说：“原来这么回事！”

先来个灵魂拷问：你更在乎月供压力还是总利息？

核心问题：两种还款方式到底差在哪儿？

简单答案：一个像「温水煮青蛙」，一个像「先苦后甜」。具体咋回事？往下看！

粗暴对比表

对比项 等额本息 等额本金

月供特点 每月固定 越还越少

总利息 更多 更少

适合人群 收入稳定的上班族 前期能扛压的勇士

等额本息：佛系还款の奥义

最大优点：每月还款金额不变

比如贷款100万，30年利率4.9%，每月固定还5307元，不用操心数字变动，适合记性差的朋友。

隐藏缺点：利息像滚雪球

前10年还的月供里，70%都是利息！相当于先给银行打工多年…

举个栗子：

小王选等额本息，总利息高达91万，但头5年月供比等额本金少2000元/月，能匀出钱装修。

等额本金：硬核还款の真相

最大优点：总利息少一大截

同样的100万贷款，总利息只要73万，比等额本息省下18万！够买辆代步车了

隐藏缺点：开局即地狱模式

第一个月要还6861元，比等额本息多出1554元！收入没个1.5万+慎选。

真实故事：

小李选了等额本金，结果结婚+装修差点现金流断裂，最后咬牙出租次卧才渡过难关…

终极选择题：怎么选不踩坑？

选等额本息如果：

工资涨幅慢，图个省心

打算10年内提前还款

有投资渠道，收益能跑赢房贷利率

选等额本金如果：

年薪30万+，扛得住前3年月供

计划持有房产超15年

单位公积金超高，能覆盖月供差额

独家干货：银行不会告诉你的骚操作

提前还款时机：等额本息第8年前还清最划算，等额本金第5年前冲！

公积金对冲：深圳某程序员用公积金抵月供，等额本金压力直接减半

利率浮动陷阱：LPR下跌时，等额本金省得更多！