北京房产抵押贷款流程是什么
刚接触北京房产抵押贷款的朋友，是不是一想到流程就头大？不知道从哪儿开始，怕漏掉步骤影响办理？别慌，这篇内容专门给新手小白梳理清楚，一步步跟着走，保准不迷糊。
第一步：搞清楚自己要啥，选对银行
一开始得想明白，你贷款是为了啥？个人装修、创业，还是企业周转？不同用途，银行要求可能不一样。然后就是挑银行，每家银行的利率、额度、审批速度都有差别。
有人会问，是不是选利率最低的就行？也不全是。比如你着急用钱，那审批速度就得重点考虑。小编建议多跑两家银行问问，把利息、还款方式、办理周期都记下来，对比着选最适合自己的。
第二步：准备材料，一样都不能少
材料准备是最容易出岔子的环节，少一样可能就得来回跑。个人办理的话，身份证、户口本、房产证是基础，还得有收入证明，证明你能还钱。已婚的话，配偶的身份证和结婚证也得带上，毕竟房子可能是夫妻共同财产。
企业办理就更复杂些，除了房产相关材料，营业执照、公司章程、近半年的银行流水都得有。要是公司有其他资产，比如车、设备，也可以准备材料，说不定能帮你拿到更高额度。
这里得提醒一句，所有材料都得是真实的，银行查得严，造假不仅办不成，还可能影响征信。
第三步：提交申请，银行初步审核
材料备齐了，就可以去银行填申请表了。表上得写清楚贷款金额、用途、期限这些信息。提交后，银行会先做个初步审核，看看你提交的材料齐不齐，有没有明显问题。
这时候可能会有人问，审核不通过咋办？大多是材料不全或者信息有误，银行会告诉你缺啥，补全了再交就行，不用太紧张。
第四步：房产评估，确定能贷多少钱
初步审核过了，银行会安排评估机构去看房子。评估师会根据房子的位置、面积、房龄、装修情况这些，给出一个评估价。一般来说，能贷到的钱是评估价的 70% 左右，比如房子评估 100 万，大概能贷 70 万。
有人觉得评估价太低了咋办？评估有标准，不是随便定的。要是对结果有疑问，可以向银行申请重新评估，但可能性不大，毕竟评估机构是第三方，比较公正。
第五步：签订合同，看清楚每一条
评估没问题，银行就会通知你去签合同了。合同里的条款得一条条看仔细，利率是固定的还是浮动的、还款方式是等额本息还是等额本金、逾期还款的违约金是多少，这些都得弄明白。
别嫌麻烦，有不懂的当场问银行工作人员，确认清楚再签字。签了字，合同就生效了，到时候再改可就难了。
第六步：办理抵押登记，房子暂时 “押” 给银行
签完合同，得去不动产登记中心办抵押登记。把房产证交给登记中心，他们会在上面盖个抵押章，证明房子已经抵押给银行了。这个步骤走完，银行才会放心放款。
有人担心，房子抵押了是不是就不是自己的了？不是的，你还是房子的主人，只是暂时不能卖，等贷款还完了，办理解押手续，房子就完全归你了。
第七步：银行放款，钱到账就能用
抵押登记办好后，银行一般在 3 到 5 个工作日内就会放款。钱会打到你提供的银行卡里，这时候就能按之前说的用途使用了。
这里要注意，贷款用途不能乱改。比如你说用来装修，结果拿去炒股，银行发现了可能会要求提前还款，还会影响征信。
整个流程走下来，快的话两三个星期，慢的可能要一个月。新手不用怕，跟着步骤来，有问题多问银行工作人员就行。根据去年的行业数据，北京房产抵押贷款的通过率大概在 75% 左右，只要材料真实、资质没问题，大多都能办下来。关键是耐心，别嫌麻烦，一步一步来最稳妥。
