回迁房贷款需要满足哪些条件才能申请

哎呦喂，最近好多朋友都在问："老王啊，我那套回迁房能不能拿去银行贷点款啊？" 今天咱就好好唠唠这个事儿！说实话啊，这事儿还真不是一句"能"或"不能"就能说清楚的...

先整明白：啥是回迁房？

简单来说，就是政府拆迁后补偿给你的房子。跟普通商品房最大的区别就是——它可能没有"身份证"！这就好比...你有个手机但没有入网许可证，能用但不完全能用。

• 商品房：五证齐全，银行最爱
• 回迁房：可能只有拆迁协议，银行得掂量掂量

重点来了！回迁房到底能不能贷款？

答案是：能！但有条件！

银行贷款三大门槛

1. 必须要有房产证
   没有红本本？银行大门都进不去！就像没带身份证想坐高铁，门儿都没有~

   

2. 房龄不能太老
   一般超过20年的，银行可能就要摇头了："这房子年纪比我儿子都大..."

3. 拆迁性质要明确
   如果是商业拆迁，比公益拆迁更容易通过审核

举个栗子：
张阿姨2018年拿到的回迁房，去年刚下房产证，去某银行贷到了评估价60%的款。而李叔2010年的回迁房到现在还没证...你懂的。

回迁房 vs 商品房贷款对比表

特别注意！这些情况贷不了款

没有房产证的
拆迁协议有纠纷的
被查封或抵押的
经济适用房性质的

独家干货！提高贷款成功率的小妙招

1. 选对银行：
   中小银行比四大行更容易通过

2. 准备好"全家福"材料：

   • 房产证原件复印件
   • 拆迁补偿协议
   • 最近3个月水电费单
   • 收入证明

3. 找个靠谱中介：
   虽然要花点钱，但他们门儿清哪家银行政策松

老王说句掏心窝子

现在回迁房贷款确实比以前容易多了！去年数据看，某城商行回迁房贷款通过率都到68%了。但是啊...要是你房子证都没下来，建议先别折腾贷款的事儿，赶紧催着办证才是正理！

最后提醒一句：每家银行政策都不一样，这家不行就换一家，千万别在一棵树上吊死~