北京买房贷款申请全流程及最新政策详细解析
"首付攒够了没？月供算明白了不？" —— 今天咱们就用唠嗑的方式，把北京买房贷款那点事儿掰扯清楚！
一、贷款类型怎么选？得先整明白！
Q：北京买房能选哪些贷款？
A：主要就仨路子：
| 类型 | 利率 | 最长年限 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 商业贷款 | LPR+30基点≈4.1% | 25年 | 没公积金/想买二套的 |
| 公积金贷款 | 3.1% | 25年 | 缴存满1年的打工人 |
| 组合贷 | 商贷部分4.1%+公积金3.1% | 25年 | 公积金不够覆盖贷款的 |
独家观察：现在不少银行搞"新北京人"专项贷款，外地户口也能享受本地利率，具体得去支行蹲政策！
二、首付到底要多少？别被忽悠！
Q：都说北京首付高，具体咋算？
举个栗子：
- 五环外总价500万的房子
- 首套：35% → 175万
- 二套：60% → 300万
注意：中介说的"首付比例"可能不含税费！契税+中介费还得准备总房款的3-5%呢！
三、月供压力测试：别让自己吃土！
Q：贷300万，月供要多少？
用等额本息算笔账：
- 贷25年：月供≈16,200元
- 贷30年：月供≈14,500元
血泪教训：银行流水得覆盖月供2倍！很多小伙伴卡在这步，建议提前半年养流水！
四、独家干货：2025年新变化
- 离婚追溯3年：假离婚买房？现在要查3年内婚姻记录！
- 法拍房限购：别想着捡漏，没购房资格照样不能拍
- 信用修复：花呗逾期现在能开"非恶意证明"，赶紧去试试
最后说点掏心窝子的
最近帮粉丝算账发现：同样的房子，组合贷比纯商贷省出辆特斯拉！但公积金贷款放款慢，着急过户的得权衡下...
对了！8月起海淀试点"以旧换新"政策，老破小业主说不定能搭上顺风车，具体等我下周去房管局打听！
