在二线城市买经济适用房，贷款额度能有多少
打算在二线城市入手经济适用房的朋友，是不是心里总琢磨着一个事儿：这贷款到底能贷下来多少啊？毕竟手里的钱就那么多，贷款额度够不够，直接关系到能不能顺利买到房。别着急，今天小编就来好好聊聊这个话题，希望能帮到你。
一、二线城市经济适用房贷款额度，谁说了算？
想知道能贷多少，得先明白哪些因素在起作用。其实啊，贷款额度不是银行随便定的，受好几个方面影响：
- 房子本身的价格：经济适用房有政府指导价，总价不高的话，贷款额度自然高不了。比如一套总价 50 万的房子，和一套 80 万的，能贷的钱肯定不一样。
- 个人还款能力：银行得看你每个月能还多少钱，收入稳定的话，可能会多贷点。要是收入忽高忽低，银行可能就会保守一些。
- 当地政策规定：不同的二线城市，政策差异还挺大。有的城市规定最高能贷 50 万，有的可能是 60 万，这得看当地怎么定。
有人可能会问，是不是收入越高，贷款额度就一定越高？也不全是，毕竟经济适用房总价摆在那儿，就算你收入再高，银行也不会让贷款超过房子总价的一定比例，一般是 70%-80% 左右。
二、常见的贷款额度计算方式，有哪几种？
小编整理了一下，二线城市里常用的计算方式大概有这两种，咱们来看看：
- 按房价比例算：多数银行会根据房子总价的一定比例放贷，比如首付付了 20%，那贷款就能到 80%。但这里要注意，经济适用房的总价通常有上限，所以贷款额度也会跟着受限。
- 按还款能力算：银行会看你的月收入，一般来说，月供不能超过月收入的 50%。比如你每个月赚 8000 块，那月供最多 4000 块，再根据贷款年限算出总的贷款额度。
举个例子，郑州的小李买了一套总价 60 万的经济适用房，首付 20% 就是 12 万，按房价比例能贷 48 万；但他月收入只有 6000 块，按还款能力算，最多能贷 35 万左右，最后银行就按 35 万批的。所以啊，这两种方式算出来的，哪个低就按哪个来。
三、几个二线城市的贷款额度举例，有参考价值吗？
为了让大家更有概念，小编找了几个二线城市的情况，做了个表格：
| 城市 | 经济适用房总价上限（大概） | 最高贷款额度（通常情况） | 首付比例要求 |
|---|---|---|---|
| 成都 | 60-80 万 | 40-50 万 | 20% |
| 武汉 | 50-70 万 | 35-45 万 | 20% |
| 杭州 | 70-90 万 | 50-60 万 | 25% |
| 西安 | 50-65 万 | 30-40 万 | 20% |
不过要说明的是，这只是大概的情况，具体到每个人，还得看你的实际条件。像杭州，要是你信用特别好，收入也高，可能会比表中的额度多一点，但不会多太多。
四、想多贷点款，有啥办法吗？
有的朋友可能会觉得，按常规算出来的额度不够，想多贷点，该怎么办呢？小编倒是有几个小建议：
- 提高首付比例，比如原本付 20%，改成付 30%，银行可能会觉得你还款压力小，愿意多贷点（虽然总价没变，但能贷的比例可能更宽松些）。
- 找个共同还款人，比如配偶或者父母，两个人的收入加起来高了，还款能力就强了，银行放贷的额度可能也会提高。
- 保持良好的信用记录，要是之前有过逾期，赶紧处理掉，信用好的人，银行更愿意给额度。
但这里要提醒一句，贷款额度不是越高越好，毕竟贷得多，还的利息也多，得根据自己的实际情况来，别为了多贷点让生活压力太大。
五、常见问题解答，你可能也想问
- 贷款额度会不会因为房子的面积大小不一样而变化？
一般来说影响不大，经济适用房的面积本身就有规定，大多在 60-90 平米之间，银行主要还是看总价。 - 用公积金贷款和商业贷款，额度一样吗？
不一样。公积金贷款额度通常有上限，比如有的二线城市公积金最高贷 40 万，而商业贷款可能更高一些，但利率也会高一点。 - 要是我之前有过贷款记录，会影响这次的额度吗？
可能会。要是之前的贷款还没还清，银行会把那部分月供也算进你的支出里，这样能贷的额度就可能减少。
小编的一些心里话
在二线城市买经济适用房，贷款额度确实是个让人操心的事儿。但其实啊，只要你提前了解清楚当地的政策，算好自己的收入和首付，心里大概就有谱了。小编觉得，没必要一味追求高额度，合适自己的才是最好的，毕竟买房是为了提高生活质量，别让贷款成了负担。
要是你还不确定自己能贷多少，可以先去当地的银行问问，或者打公积金中心的电话咨询一下，他们说的肯定比小编更具体。希望大家都能顺利买到满意的房子！
