银行贷款年限一般可以贷多少年？2025年最新贷款期限政策解读

贷款年限是啥？选短了吃土，选长了血亏？

兄弟姐妹们，今天咱聊点实在的——你房贷车贷填年限的时候，是不是闭着眼睛瞎填的？ 别笑！我当年第一次贷款也这德行，银行经理问"要几年啊"，我直接回"您看呢？"，好家伙差点被当成来砸场子的...

一、贷款年限到底怎么回事？

简单说就是你和银行谈恋爱的时间长短。

自问自答时间：

Q：为啥不能随便填个50年？

A：银行翻白眼警告！ 目前规定最长：

商品房：30年

公寓/商铺：10年

车子：普遍5年

重点来了：

年限越长→月供越少→但总利息蹭蹭涨

年限越短→月供压力大→但早还完早轻松

举个栗子：

老王贷款100万买婚房，对比不同年限：

年限

月供

总利息

适合人群年

≈1万6万

土豪/高收入0年

≈万

普通白领0年

≈万

刚需/稳定党

二、年限怎么选？记住这三条黄金法则

法则1：看工资流水

月供别超收入1/3！不然顿顿泡面警告 我闺蜜当年硬选15年月供8千，结果有个月生病请假，差点...咳咳你懂的

法则2：算通货膨胀

现在每月还5千觉得多？想想10年后可能就值两顿火锅钱！长期贷款其实是跟通胀赛跑

法则3：留应急资金

别把所有钱砸月供！突然要装修/生娃/被裁员...

三、银行不会告诉你的骚操作

提前还款秘籍

大部分银行满1年就能提前还，但注意：

头3年还的基本是利息

等额本金比等额本息更划算

冷知识：年限能改！

签合同时可以申请变更，不过要重新审核资质。我表哥就从20年改成25年，因为要二胎了...

独家数据大放送

根据2025上半年统计：

选20年期的占比41%

提前还款人群中90后占67%