现有住房抵押贷款再买房可以吗？一文讲透操作要点，你想知道的都在这！
手里有套房，还想再入手一套，钱不够咋办？有人说用现有的房子抵押贷点款，再去买新房，这法子靠谱不？操作起来会不会很麻烦，万一白跑一趟就糟了。别着急，小编这就给大家捋捋这里面的门道，看完你就明白了。
一、到底能不能用现有住房抵押贷款再买房？
答案是能，但有不少讲究。
银行对住房抵押贷款的资金用途管得挺严，像买房这种用途，直接说的话基本会被拒。因为贷款合同里一般都写着，资金不能用于投资房地产。那是不是就没辙了？也不是，我们可以把用途写成装修、做生意周转啥的，等钱到了再挪去买房。不过呢，这么做风险可不小，后面会跟大家细说。
二、想这么做，得满足哪些硬条件？
不是说有套房就能办的，得满足这些条件，不然银行那边过不了关：
- 现有房子得是自己的，房产证上是你的名字，而且没被抵押过，也没被法院查封啥的，能正常去办抵押手续；
- 你自己年龄得在 18 到 65 岁之间，征信得干净，不能有啥严重的逾期记录，不然银行不敢贷给你；
- 得有稳定的工作，能拿出收入证明，证明你每个月能还上贷款，不然银行会担心你还不上；
- 房子得值点钱，银行会找人来评估，一般能贷到评估价的七成左右，房龄太老、地段太差的房子，可能贷不了多少；
- 不同银行可能还有其他要求，比如有的会看你家里总共欠了多少钱，负债太高也不行。
三、具体流程是啥样的？会不会很费时间？
流程不算特别复杂，但步骤不少，大家可以照着这个走：
- 先去几家银行问问，看看哪家利率低、要求松，选个合适的；
- 把身份证、户口本、房产证、收入证明这些材料准备好，交给银行；
- 银行会安排人去给你的房子估价，估完了才知道能贷多少；
- 估价完了，银行就开始审核你的材料，这个过程大概要一两个星期；
- 审核通过了，就可以签贷款合同，然后去房管局办抵押登记；
- 抵押登记办好后，银行就会把钱打到你卡上，到这一步就算办完了。
小编提醒一句，不同银行流程可能有点不一样，去办的时候多问问工作人员，别落下啥材料，不然还得跑第二趟。
四、这么操作，有哪些风险要提前想到？
别只想着能贷到钱，风险也得考虑到，不然可能会吃大亏：
- 被银行发现的风险：要是银行查到你把钱拿去买房了，可能会让你提前把钱还了，还会影响你的征信，以后再想贷款就难了；
- 还款压力大：本来可能还着一套房贷，现在又多了一笔抵押贷款，每个月还款压力会很大，万一哪天收入断了，就可能逾期；
- 房子降价的风险：要是房价跌了，你抵押的房子不值那么多钱了，银行可能会让你再补点抵押物，或者让你提前还一部分钱。
五、和直接申请二套房贷款比，哪个更划算？
给大家做个对比表，大家可以看看哪种更适合自己：
| 对比的方面 | 现有住房抵押贷款再买房 | 直接申请二套房贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 一般比基准利率高 10% 到 30% | 一般高 20% 到 50%，有些城市更高 |
| 能贷几年 | 最长差不多 10 到 20 年 | 最长可以贷 30 年 |
| 首付 | 不用付首付，但要用现有房子抵押 | 一般得付四到六成首付 |
| 资金用途 | 不能明着说买房，得偷偷用 | 可以直接说买房，用途合规 |
从表上能看出来，抵押贷款利率可能低点，但年限短，还得偷偷用；二套房贷款虽然利率高点，但合规，年限也长。大家可以根据自己情况选。
六、小编给大家的几点建议
- 能直接申请二套房贷款，就尽量别用抵押贷款的钱去买房，虽然可能麻烦点，但合规，风险小；
- 一定要选正规银行，别找那些乱七八糟的贷款公司，利息高不说，还可能有套路；
- 算算自己每个月能还多少钱，别让还款额超过家里月收入的一半，不然日子会过得很紧巴；
- 钱到账后，别马上就转去买房，过段时间再转，而且别一次性转完，分几次转可能安全点。
买房是大事，大家一定要想清楚，别为了一时方便，给自己惹来麻烦。希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能顺顺利利买到心仪的房子。
