买房用公积金贷款的流程是什么？一文讲透，让你少走弯路轻松办理

要说买房这件事，最让人头疼的除了凑首付，就是贷款了。而公积金贷款因为利率低，成了很多人的首选。可 “买房用公积金贷款的流程是什么” 这个问题，难倒了不少准备买房的朋友。我当初买房时，就因为不懂流程，跑了好几趟冤枉路，耽误了不少时间。所以今天，我就把自己的经验和整理的信息分享出来，希望能帮到大家。

第一步：确认自己是否符合贷款条件

我们在使用公积金贷款买房前，首先得弄清楚自己能不能用公积金贷款。一般来说，要满足这几个条件：连续缴纳公积金满 6 个月以上，有些地方可能要求 12 个月，这个得看当地的具体规定；没有未还清的公积金贷款；信用记录良好，没有严重的逾期情况。
不过话说回来，不同城市的要求可能不一样。比如有的城市对补缴的公积金不认，要是中间断缴过，哪怕后来补上了，也可能不算连续缴纳。所以大家在准备之前，最好先打当地公积金管理中心的电话问问，或者上官网查一下，别自己想当然。

第二步：准备好需要的材料

确定符合条件后，就要开始准备材料了。身份证、户口本这些基本的肯定少不了，还有购房合同、首付款发票，这些都是证明你要买房的材料。另外，公积金缴存证明、收入证明也得准备好，银行要看你的还款能力。
可能有些朋友会问，已婚的是不是要多准备些材料？没错，已婚的还得带上结婚证，要是有共同还款人，那共同还款人的相关材料也得一并准备。不过材料的具体清单，不同地方可能会有细微差别，大家最好提前跟当地公积金中心确认一下，免得到时候少带了东西。

第三步：提出贷款申请

材料准备好了，接下来就是申请贷款了。我们可以先到公积金管理中心的办事大厅，或者通过他们的官网、APP 进行申请。填写申请表格的时候，一定要仔细，别填错信息，不然可能会影响审批速度。
提交申请后，工作人员会对我们的材料进行审核。这个审核过程可能需要几天时间，大家耐心等一等就好。审核通过后，会收到通知，然后就可以进入下一步了。

第四步：办理房产抵押登记

审核通过后，我们要去办理房产抵押登记。因为公积金贷款是以所购房屋作为抵押的，所以这一步必不可少。办理的时候，需要带上购房合同、贷款合同等材料，到房产管理部门去办理。
办理抵押登记也需要一定的时间，大概几个工作日吧。等拿到抵押登记证明后，就可以把它交给公积金管理中心了。

第五步：签订贷款合同

抵押登记办好后，我们就要和公积金管理中心以及承办银行签订贷款合同了。在签合同的时候，一定要看清楚合同里的各项条款，比如贷款金额、还款期限、利率等等，有不明白的地方要及时问清楚。
签完合同后，银行会按照合同约定，把贷款金额划到开发商的账户里。到这一步，贷款申请基本上就完成了。

第六步：按时还款

贷款下来后，我们就要开始按时还款了。还款方式一般有等额本金和等额本息两种，大家可以根据自己的情况选择。我个人觉得等额本息比较适合收入稳定的人，每个月还的钱一样多，压力比较平均；而等额本金前期还款压力大，但总的利息会少一些。
不过话说回来，不管选择哪种还款方式，都要记得按时还款，千万别逾期。逾期不仅会影响信用记录，还可能产生罚息。要是实在遇到困难，还不上款了，最好提前跟银行沟通，看看能不能申请延期还款。
另外，关于公积金贷款的额度，不同城市的规定不一样，有的是根据公积金账户余额来算的，有的还会考虑房价、还款能力等因素。或许暗示着大家在缴纳公积金的时候，尽量不要断缴，这样账户余额多了，能贷到的额度可能也会高一些。
还有一点，公积金贷款的利率虽然比商业贷款低，但具体的利率水平也是会调整的。至于调整的具体机制，可能还得进一步研究，不过大家可以多关注一下公积金管理中心发布的信息，及时了解利率变化。
总的来说，买房用公积金贷款的流程虽然看起来有点复杂，但只要我们提前做好准备，一步一步来，其实也没那么难。希望这篇文章能帮到正在准备用公积金贷款买房的朋友们，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子。