贷款买房哪种还款方式最划算等额本息和等额本金省钱大比拼

贷款买房哪种还款方式最划算？ 新手必看的避坑指南

老铁们好啊！今天咱们聊点实在的——贷款买房到底选哪种还款方式？是不是每次看到"等额本息""等额本金"就头大？别急，今天就用最接地气的方式给你整明白！

先搞懂最基础的两种还款方式

先来个灵魂拷问：你知道银行主要提供哪两种还款方式吗？没错，就是等额本息和等额本金！这俩到底有啥区别？咱们用买奶茶来打个比方：

等额本息：就像每个月固定喝3杯奶茶，30块钱雷打不动

等额本金：第一个月喝5杯50块，最后一个月只喝1杯10块

是不是突然好理解多了？来，咱们上硬核对比：

对比项 等额本息 等额本金

月供金额 固定不变 逐月递减

总利息 较多 较少

前期压力 较小 较大

适合人群 收入稳定上班族 收入看涨潜力股

等额本息：懒人首选？

先说等额本息哈，这个最适合像我这样的"月光族"。为啥呢？因为每个月还款金额一模一样，特别适合：

工资固定的上班族

讨厌算来算去的数学小白

追求生活稳定性的小伙伴

举个栗子：贷款100万，30年利率4.9%，每月固定还5307元。等等！这里有个坑要注意：前10年还的基本都是利息！本金根本没还多少...

真实案例：我表姐2018年贷款买的房，选的等额本息，现在还款7年了，发现本金才还了不到20万，气得直跺脚！

等额本金：越还越轻松？

等额本金就不一样啦！它讲究的是先苦后甜。还是100万贷款，第一个月要还6861元，比等额本息多出1554元！但是呢：

每月递减约12元

第137个月开始就比等额本息还得少了

总利息能省17万多！

适合哪些人呢？我觉得吧：

现在收入高，以后可能降低的

打算提前还款的聪明人

数学好的精打细算型

不过要提醒啊，银行可鸡贼了！很多客户经理会拼命推荐等额本息，为啥？因为...你懂的！

终极省钱攻略：提前还款怎么选？

重点来啦！如果你想提前还款，记住这个黄金法则：

等额本息：还款1/3年限前还最划算

等额本金：还款1/2年限前还最划算

举个真实数据：同样是100万贷款，如果在第5年提前还50万：

等额本息节省利息64万

等额本金节省利息58万

没想到吧？等额本息提前还更划算！这是因为前期利息占比高的缘故。

我的独家见解

经过深入研究，我发现几个银行不会告诉你的秘密：

利率下行周期选等额本金更划算，因为可以更快享受降息红利

公积金贷款强烈建议选等额本金，毕竟利率低，压力小025年最新数据：一线城市选择等额本金的购房者同比增加了23%，说明大家越来越精明了

最后说句掏心窝子的话：没有绝对划算的方式，只有最适合自己的选择。就像找对象，看着光鲜的不一定适合过日子，关键要看长远发展！