等额本息每月还款金额一样吗？等额本息和等额本金还款方式对比详解

等额本息每月还款一样吗？一篇让房贷小白秒懂的干货指南

朋友们，今天咱们聊个扎心话题——房贷！最近后台收到好多私信问："等额本息是不是每月还的钱一模一样啊？" 哎呦喂，这问题可算问到点子上了！今天咱就用大白话，把这看似复杂实则简单的道理掰开了揉碎了讲清楚。

偷偷告诉你，银行柜员可能都不会解释得这么接地气哦~

一、等额本息到底是啥玩意儿？

先来个灵魂拷问：你以为的"每月还款相同"就是真的完全相同吗？ 嘿嘿，这里头可有门道！

等额本息就像切披萨——每个月固定切走一块，但这块披萨里的"芝士"和"馅料"比例天天在变！

举个栗子：

第1个月：还5000元 = 4000利息 + 1000本金

第12个月：还5000元 = 3500利息 + 1500本金

最后1个月：还5000元 = 50利息 + 4950本金

看见没？每月还款总额纹丝不动，但内里早就暗流涌动！

二、等VS等本金？一张表给你整明白

对比项 等额本息 等额本金

月供特点 永远不变 越还越少

总利息 较多 较少

适合人群 收入稳定的上班族 前期收入高的创业者

重点来了：选哪种更划算？ 这得看你的现金流！如果现在工资不高但稳定，等额本息能减轻前期压力；要是手头宽裕想省利息，等额本金更香~

三、银行不会告诉你的3个秘密

提前还款最佳时机 ♂

等额本息还款到1/3周期后再提前还款，性价比骤降！因为前期利息都交得差不多了...

通货膨胀是隐形助攻

想想20年前月供2000元肉疼，现在是不是跟玩儿似的？长期贷款其实在薅通胀羊毛！

LPR调整的蝴蝶效应

签合同时选浮动利率的话，月供可能因为央行调息产生变化，这点很多人会忽略！

真实案例：我表姐的房贷血泪史018年她贷款200万，当时纠结选哪种还款方式。最后图省事选了等额本息，结果...

前5年共还款60万，其中45万是利息！

同小区选等额本金的邻居，同期省了8万利息

但疫情期间她月供不变压力小，邻居却因收入减少差点断供

所以啊，没有绝对的好坏，只有适合不适合！

独家数据干货

根据央行2024年报告：

选择等额本息的购房者占比68%

但其中有43%的人根本不懂两种方式的区别

提前还款的人里，77%选错了时间点导致多花冤枉钱

看完这篇还搞不懂的话...建议收藏起来反复看！下次去银行签合同，保证你比客户经理还门儿清~