贷款买的房子可以出售吗 需要满足哪些条件

"哎哟喂，我这房贷还有20年没还完呢，现在急着用钱，房子能卖不？" —— 最近后台收到好多类似提问。今天咱就用最白话的方式，把这事儿掰开了揉碎了讲明白！

一、先搞懂基本概念：啥叫"抵押房"？

简单来说，你贷款买的房子，房产证上盖着银行的戳儿呢！就像你分期买手机，没付清尾款前，手机店有权把手机收回去对吧？房子也是这个理儿——

能卖！ 但得先过银行这关
不能偷偷卖！ 否则银行分分钟找你喝茶

举个栗子：老王2018年贷款200万买了套房，现在还剩150万没还清。他想换学区房，这时候该咋办？

二、实操指南：带贷款卖房的3种姿势

姿势1 【买家接盘侠法】

最适合：房价涨了、贷款余额不多的情况

• 操作：让新买家帮你还清贷款，解押后再过户
• 优势：不用自己掏钱垫资
• 风险提示：
  买家可能要求降价
  必须通过资金监管账户交易！

姿势2 【自己赎楼法】

最适合：不差钱/能找到过桥资金的大佬

• 骚操作：先借钱还清贷款→解除抵押→正常卖房→用卖房款还借款
• 真实案例：
  深圳张姐去年用信用贷凑了80万赎楼，房子多卖了40万，净赚30万！

姿势3 【转按揭神操作】

注意！现在国内90%银行都不办了

• 原理：把房贷转移到买家名下
• 现状：目前只有个别外资银行试点

三、新手必踩的坑

坑1：以为签了合同就万事大吉

真相：没解押的房子，房管局根本不给过户！见过太多买家付了首付才发现房子还被抵押着...

坑2：轻信"包装流水"骗局

某些黑中介会说："哥，我帮你做假流水提高贷款额度" —— 信了你就离银手镯不远了！

坑3：忽略违约金

独家数据：2024年北京二手房交易中，23%纠纷源于卖家没算清提前还贷违约金！

个人暴论时间

说实话啊，现在这行情，除非急着用钱/换房，否则别轻易卖抵押房！为啥？你品：

1 二套房贷利率比首套高1-2个点
买卖双方税费能吃掉5-8%利润
现在很多城市挂牌量创新高，压价空间大

最后唠叨句：具体操作前，务必！务必！ 去当地房管局和贷款银行问清楚最新政策，去年郑州就有新规要求必须结清贷款才能过户。有啥拿不准的，评论区见！